Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2021 đã có sự thay đổi so với những năm trước. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn cập nhật thủ tục sang tên sổ đỏ để có quá trình thực hiện dễ dàng nhất.
Xem thêm:
- Hướng dẫn cách nhận biết sổ hồng giả đơn giản
- Cách thẩm định giá nhà đất đơn giản và chính xác
- Trích lục thửa đất là gì? Ý nghĩa và cách trích lục bản đồ địa chính
Việc sang tên Sổ đỏ/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vô cùng cần thiết trong việc chuyển nhượng, tặng đất đai. Vì vậy, để nắm rõ được thủ tục sang tên này, nhất là đối với quy trình sang tên mới nhất, mời bạn đọc ngay bài viết sau đây của chúng tôi!
Điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2021 được dùng khi chủ sở hữu đất có nhu cầu chuyển nhượng, bán, tặng, cho đất đai. Những quy định về thủ tục này đã đơn giản, dễ hiểu hơn nhiều so với trong các bộ luật trước đó.
Trước khi có thể thực hiện thủ tục sang tên này, bạn cần nắm được những điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ như sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Số đỏ của bạn không bị kê biên.
- Bất động sản muốn sang tên hiện tại không xảy ra tranh chấp.
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất đối với đất vườn hay đất trồng lâu năm.
- Hiện trạng đất đai, nhà ngoài thực địa giống như miêu tả trên sổ đỏ.
Sau khi đáp ứng được những điều kiện này để tiến hành sang tên, bạn có thể thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2021 được cập nhật trong phần tiếp theo.
Xem thêm:
- Bất động sản nghĩ dưỡng là gì? Tiềm năng phát triển
- Mật độ xây dựng là gì? Ý nghĩa và cách tính mật độ chính xác
- Quy hoạch là gì? Các quy định về quy hoạch mới nhất
Cập nhật thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2021
Việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được tiến hành tại văn phòng công chứng tại tỉnh, thành phố nơi có đất.
Việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất cần được thực hiện đúng với luật định. Có vậy mới giúp đảm bảo được quyền lợi của 2 bên chuyển nhượng và nhận đất.
Các bước tiến hành cụ thể của quy trình này như sau:
Bước 1: Tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng, cho, tặng đất đai, nhà cửa.
Để lập hợp đồng chuyển nhượng sang tên sổ đỏ, bạn cần đến cơ quan công chứng.
Sau khi lập được hợp đồng, các bên phải kê khai đầy đủ: lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 ngày. Nếu quá 10 ngày không khai báo thì sẽ bị phạt.
Những giấy tờ cần chuẩn bị để tiến hành thực hiện thủ tục bán, chuyển nhượng,… là:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu (của cả vợ và chồng) của cả 2 bên.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân của cả bên mua và bán.
- Sổ hộ khẩu của cả 2 bên mua và bán.
- Hợp đồng ủy quyền bán, chuyển nhượng,… trong trường hợp thực hiện thay người khác.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Để kê khai nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn cần đến UBND Huyện, Quận nơi có đất, nhà.
Thời gian quy định để kê khai nghĩa vụ tài chính là: 10 ngày.
Đối với trường hợp chuyển nhượng nhà, đất, người khai, nộp các khoản phí là:
- Thuế thu nhập cá nhân: người bán.
- Lệ phí trước bạ: người mua.
- Phí thẩm định hồ sơ: người mua.
Đối với trường hợp khi tặng, cho đất đai:
- Thuế thu nhập cá nhân: người nhận.
- Lệ phí trước bạ: người nhận.
- Phí thẩm định hồ sơ: người nhận.
Trong trường hợp nhà, đất là quà tặng hoặc thừa kế giữa người thân trong gia đình (kể cả giữa cha, mẹ nuôi với con nuôi, cha, mẹ vợ/chồng với con rể, con dâu) sẽ được miễn thuế trước bạ.
Xem thêm các dự án sở hữu sổ hồng, sổ đỏ đầy đủ của Trần Anh Group: Phúc An Garden | Phúc An City.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
Trong thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2021, hồ sơ sang tên cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho hợp pháp.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp.
- Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS- TNCN.
- Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.
- Giấy tờ chứng minh được miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Nơi tiến hành nộp hồ sơ theo cập nhật thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2021 là:
- Bộ phận 1 cửa hoặc văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
- UBND cấp xã nơi có đất.
Bước 4: Nộp lệ phí và tiến hành nhận sổ đỏ
Sau khi nộp hồ sơ, bạn chờ đến khi có thông báo nộp lệ phí thì nộp theo thông báo. Những lệ phí này chính là những khoản phí đã kê khai trong bước 2.
Sau đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng. Ghi nhận những thông tin này này vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tiếp theo đó, cơ quan này sẽ gửi trả Sổ đỏ sau khi đã được sang tên. Thời gian bạn nhận được sổ đỏ sau khi hoàn thành thủ tục sang tên là:
- Không quá 10 ngày sau khi nộp hồ sơ hợp lệ.
- Không quá 20 ngày sau khi nộp hồ sơ với các xã miền núi, vùng sâu vùng xa, hải đảo,…
Đối với những trường hợp không làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng, bán, tặng, cho sẽ bị phạt hành chính. Mức phạt này phụ thuộc vào khu vực sống và thời gian quá hạn làm thủ tục.
Trên đây là những thông tin cập nhật thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2021. Hi vọng với những thông tin này, bạn đã nắm rõ những thủ tục cần thiết và có quá trình sang tên dễ dàng nhất. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà, đất đẹp, chất lượng tốt có thể liên hệ ngay với LandUp.net theo thông tin bên dưới đây.
Thông tin liên hệ
- Địa chỉ: Số 3 Nguyễn Văn Đậu, Phường 5, Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline: 0928.0168.69
- Email: hotro@landup.net
- Website: https://landup.net
