Thế nào là hệ số sử dụng đất? Cách tính hệ số sử dụng đất là vấn đề được rất nhiều nhà đầu tư, người mua bất động sản quan tâm. Bởi đây là hệ số rất quan trọng trong các công trình bất động sản, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua các sản phẩm tại đây.
Xem thêm:
- Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? Cần đáp ứng những điều kiện nào?
- Sổ đỏ là gì? Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
- Tìm hiểu về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Hệ số sử dụng đất là một thông số quen thuộc đối với những ai đầu tư, kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, những khách hàng có ý định mua các sản phẩm nhà ở, nền đất trong các khu đô thị, khu nhà ở cũng cần hiểu về hệ số này. Nhờ đó, đảm bảo quyền lợi cho mình.
Để giúp bạn giải đáp thắc mắc về hệ số sử dụng đất, mời bạn cùng đọc bài viết dưới đây của LandUp.net!
Thế nào là hệ số sử dụng đất?
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn của công trình xây dựng trên tổng diện tích của cả khu đất.
Trong đó, tổng diện tích sàn của cả công trình bao gồm cả tầng hầm. Không bao gồm các diện tích hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy. Đồng thời cũng loại trừ các gian lánh nạn và khu vực đỗ xe chung của công trình.
Tham khảo thêm: Dự án Đại Phước Molita vị trí đắc địa tỉnh Bình Dương, dự án Phúc An Garden giai đoạn 3, dự án khu đô thị Khang Điền Tân Tạo.
Công dụng của hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất xuất phát từ quy hoạch đô thị ở các nước phát triển trên thế giới.
Với hệ số này, chủ đầu tư dự án có thể xác định giới hạn các tầng xây dựng cho dự án. Đồng thời cũng biết được diện tích đất được phép của một dự án.
Hệ số này hầu như không ảnh hưởng đến các khu nhà xưởng công nghiệp.
Đây là hệ số chủ yếu ảnh hưởng đến các dự án khu đô thị, khu căn hộ. Nhằm mục đích xác định mật độ xây dựng diện tích sàn được phép.
Hệ số sử dụng đất này tỷ lệ thuận với mật độ dân cư sinh sống tại một dự án. Hệ số này càng thấp tưởng ứng với mật độ dân cư cũng thấp hơn.
Điều này chính là sự tác động của hệ số tới quyền lợi của khách hàng sở hữu các loại nhà ở tại các dự án khu đô thị, dân cư, căn hộ.
Cách tính hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn xây dựng / Tổng diện tích cả khu đất
Trong đó:
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng sau:
- Các tầng hầm và tầng nửa hầm.
- Các tầng kỹ thuật.
- Tầng áp mái.
- Tầng tum.
Diện tích sàn của một tầng chính là diện tích sàn có được xây dựng của tầng, bao gồm:
- Tường bao của tầng (hoặc phần tường chung thuộc về nhà).
- Diện tích mặt bằng lô, gồm cả ban công, cầu thang, thang máy, hợp kỹ thuật, ống khói,…
Đơn vị của hệ số sử dụng đất có 2 kiểu sau:
- FAR (Floor Area Ratio): có đơn vị tính là lần.
- FSI (Floor Space Index): có đơn vị tính là %. Ví dụ 350%, 500%, 600%.
Ví dụ về cách tính:
Trên 1 lô đất là 1000m2, đặt giả thiết diện tích các căn hộ là như nhau. FAR = 10 tức mỗi căn hộ đều sở hữu 1/100 diện tích lô đất.
Vậy, chủ đầu tư có thể xây 100 căn hộ.
Quy định về hệ số sử dụng đất cho phép tại Việt Nam
Vì hệ số sử dụng đất quy định đến diện tích đất một dự án được xây dựng và số tầng được xây dựng. Vì vậy, việc biết được quy định về giới hạn chỉ số này ở Việt Nam là hết sức cần thiết.
Theo quy định của Bộ Xây dựng quy định rằng hệ số sử dụng đất ở Việt Nam bằng mật độ xây dựng công trình nhân với tầng cao. Trong đó, mỗi vùng sẽ có quy định khác nhau, tùy vào điều kiện từng địa phương.
Việc quy định này nhằm đảm bảo sự an tĩnh cần thiết trong khu vực và đảm bảo các cơ sở hạ tầng xung quanh đáp ứng được việc sử dụng của lượng dân cư dự án. Vì vậy, hệ số sử dụng đất rất quan trọng với các dự án và với dân cư tại các dự án này.
Trên đây là những thông tin về hệ số sử dụng đất và cách tính chính xác của LandUp.net. Hi vọng với những thông tin này, bạn có thể hiểu hơn về hệ số này và dự án mình quan tâm. Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà phố, biệt thự, đất nền tại Bình Dương, hãy liên lạc với chúng tôi theo thông tin dưới đây.
Thông tin liên hệ
- Địa chỉ: Số 3 Nguyễn Văn Đậu, Phường 5, Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline: 0928.0168.69
- Email: hotro@landup.net
- Website: https://landup.net
